老旧小区改造提质 商机无限的“富矿”

更新时间:2020-01-03 17:22点击数:文字大小:
  商机无处不在,能不能发现并抓住它,关键就看有没有一双善于发现的眼睛。

  目前,受到市民关注的老旧小区改造提质工作,对我市相关负责部门的工作人员来说,它是一项必须高质量完成的民生工程;对老旧小区的居民来说,它可以有效改善居住条件,增加幸福感、获得感和安全感;对有心的商家来说,它是一个有待挖掘的商业“富矿”,蕴含着无限商机。

  算大账

  每个小区可拉动上百万元投资

  11月22日,全市老旧小区改造提质工作动员大会召开,标志着这项工作将深入推进,在多个方面带来重大影响。

  这项工作的重大意义,国务院、省里已经讲得再清楚不过。今年6月19日召开的国务院常务会议指出,老旧小区改造工作,是既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费,又不会导致重复建设的重大项目,能够扩大有效投资,实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。

  据报道,国务院参事仇保兴今年3月指出,据初步估算,我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额高达4万亿元。如改造期为5年,每年可新增投资8000亿元以上。我国尚有约5000亿元的住房公共维修基金沉淀在各级财政和房管部门账户中,可以在老旧小区改造中积极发挥作用。

  具体到我市,老旧小区改造提质工作预计可以撬动的资金也很可观。

  4.08亿元,这是省财政厅下达我市的2019年中央、省财政城镇老旧小区改造资金。据介绍,我市330多个老旧小区、39846户居民将受益。算一道简单的数学题,每个小区可以分到的改造资金约123万元。

  众所周知,老旧小区改造提质所需资金巨大,再加上后期的运营维护,仅靠政府的资金是远远不够的。所以,省里提出了4种投融资来源:小区业主自筹、地方财政补助、专业公司优惠、市场主体投入。

  我市明确要求,各县(市)区要认真研究,在用好这几种模式的同时,拿出专项补贴资金,多措破解资金瓶颈制约,加快构建多元化、可持续的改造提质投融资机制,提升资金的保障能力。

  在市场主体投入上,可以采取新增设备有偿使用等方式,积极引入各类机构、企业等社会资本参与老旧小区改造,同时还可以争取社会赞助参与老旧小区改造。

  社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务,要想做到长期让居民满意,必须引进专业化的企业,建立后续长效管理机制。哪一项都需要相应的软硬件设施,都缺不了资金的投入。如果这些工作做得好,还可能吸引更多的消费者,带来更大的经济效益。

  据相关人士介绍,市场主体投入这笔资金,规模可小可大,如果措施得当、发展顺利,将形成“滚雪球效应”。

  算细账

  诸多行业可因此受益

  据市住建局相关负责人介绍,有339个老旧小区被列入我市今年的改造提质范围。目前,这项工作各县(市)区均已行动,有的正在招投标阶段,有的已经进入施工阶段。

  老旧小区改造提质的任务非常广泛,分改建配套小区设施、改造提升人居环境和改善优化居民服务三大块,涉及水电气暖、雨污分流、垃圾处理、管线整治等设施维修完善,加装电梯,配建小型的文化活动室、图书室、棋牌室、健身小广场、小区绿化、增加雕塑小品,提供养老、托幼、医疗、文化等服务。

  目前,我国已经进入老龄化社会,老旧小区里的老年人比例不断增加,他们的消费潜力正有待挖掘。可以说,每个项目都需要不菲的资金,老旧小区改造提质确实“钱景”良好。

  记者在市场上调查后发现,不少商家已看到老旧小区改造提质的商机,已经提前布局,作好了充分准备。

   就拿加装电梯来说,部分电梯安装公司今年年初以来多次深入小区,宣传自己的专业优势,争取潜在客户。记者从电梯安装公司了解到,就拿常见的6层电梯来说,品质较好的电梯,安装一部的总费用在25万元左右。一个中等规模的老旧小区的楼房按10栋计算,一栋楼房按两个单元计算,全部安装就需要20部电梯,总价在500万元左右。

  目前,不少老旧小区的集中供暖管道存在超期服役的问题,老年人对于集中供暖的需求普遍格外强烈。如果全面更新小区的集中供暖管网,每户都需要掏数千元。按一个中等老旧小区有200户计算,将给相关行业带来数十万元甚至上百万元的收入。

  考虑到老年人的身体状况,在养老、托幼、医疗等服务方面,不需要每个小区都有较大的服务中心,但至少每个小区都要有服务点。

  老旧小区改造提质商机无限。床位、康养器材、场地,都能给家具、建材、医疗、文体等行业带来新的机遇。

(记者 姚广强 赵改玲)


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